请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

润农资讯

新闻新闻
关注: 15贴子:3762 排名: 2 
0 回复贴,242 次查看
<返回列表

疫情放缓之日,就是通货膨胀之时?

8446

主题

8477

帖子

2万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
26178
admin 发表于 2021-3-3 08:44:17

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
K090YzoRP0P9HpPD.jpg
经济学者纳迪霍尔丹和拉里埃利奥特在今年2月认为,目前的全球金融体系正像一个被压紧的弹簧,随着疫情的好转,企业家和消费者的信心正在增强,大规模的通货膨胀或将到来。
国际货币基金组织对此表示赞同。
实际上,目前的美英两国房产市场正在创造纪录。
2020年12月,美国房价较去年同期增长8.4%,出售房屋较去年增长5.6%,是19世纪30年代的大萧条以来的最高水平。
而英国房价在2020年上涨了8.5%,是2014年10月以来的最高年增长率,平均房价在2020年12月达到创纪录的2千万人民币。
由此看来,通货膨胀似乎难以避免。
在后疫情时代的经济不确定性下,我们的机会又在哪里?
一、历史的教训: 疫情之后之后的通货膨胀
毫无疑问,2020年的新冠疫情是人类文明史上的一次重大事件。当疫情趋缓、悲情散去,正如100多年前的西班牙大流感的历史教训,劫后余生的人们虽然逃过了疫情,但还是需要应对后疫情时代的经济泥潭。
与新冠疫情一样,西班牙大流感也曾席卷世界。
1918年爆发的西班牙大流感导致当时全球约四分之一的人口(5 亿)感染,夺去 2500 万至 4000 万条生命,成为仅次于黑死病的致命流行病,并且远远超过同期发生的第一次世界大战死亡人数(约为1500万至2100万人)。
T97E3ToYPut3Tsa6.jpg
不仅是数以千万计病人的死亡,西班牙流感随之带来的经济影响也同样震惊世界。据研究者统计,西班牙大流感使得所有国家的国内生产总值平均减少6%,并且使得流通货币总量增加了5 倍。
西班牙流感过后,首先遭受到重大打击的就是德国。输掉一战的德国因为疫情加剧了经济的恶化程度。德国政府开始不停地印钞票来买外汇,钞票的价值愈来愈低,于是德国的通货膨胀情况开始失去控制。
德国货币马克作为边缘资产出现了大幅贬值。1923 年货币发行量高达4.96585万亿马克的天文数字, 而工业生产指数则下降为46.9。
在1922 年初,每美元兑 320 马克;到了1922年下半年每美元可兑 7400 马克,其后每美元更可兑 4.2 兆马克。
X5JUeeli6l649zKk.jpg
正如《1918大流行》的作者凯瑟琳·阿诺德所称:
“一战和西班牙流感造成的伤亡给全世界带来了经济灾难”。
当年的西班牙大流感不仅导致了德国出现了严重通货膨胀、甚至政权动荡,英国和法国更是花费了三年的时间用来修复通货膨胀带来的创伤。
位于大洋彼岸的美国也没有幸免。在西班牙大流感的恐怖传播下,政府开始颁布限制性的隔离措施。但隔离势必会导致大量人口丧失经济来源,从而引起社会动荡。
由于当时的美国已加入了一战,美国民众不愿通过税收为防疫提供资金,因此美国政府只能通过美联储印更多的钱来保持社会稳定。
结果是,尽管西班牙大流感在1918年和1919年杀死了约675,000名美国人,并且在1920年和1921年造成了经济动荡,但美国不仅复苏了,而且进入了前所未有的增长和繁荣的十年。
《被遗忘的大萧条:1921年:治愈自身的崩溃》的作者詹姆斯·格兰特表示:
“经济并未像通货紧缩那样普遍预期,而是经历了通货膨胀的高潮,所有人都在呼气。”
经历过疫情后的美国人开始疯狂消费,十九世纪咆哮的二十年代也正式登上了历史舞台。但代价却是通货膨胀导致的钞票贬值,曾经一双3美元的鞋子涨到了10美元以上。
二、为什么英美房价正在创造纪录?
在过去的2020年,经济停滞、旅行受限、出行不畅,但疫情导致的人口居家隔离与远程办公却为房地产市场带来了春天。
由于政府颁发出行限令,人们大部分的时间都是待在家里,因此越来越多的人开始重新审视房屋的意义。
据英国国家统计局的数据显示,2020年英国平均房价大涨7.6%,创下过去5年来的最大涨幅。
不仅是英国,美国的房地产也是热火朝天。据美国商务部的数据显示,2020美国房屋销售价格中位数较2019年同比增长13%至31.9178万美元,创历史新高,是2013年10月以来的最大增幅。
q0ivh3V7w1UUXaGz.jpg
房地产的火热自然与疫情使人们“珍惜当下”的生活态度有关,但实际上还是因为英美两国针对金融、科技、留学、移民、就业等多维度利好政策的出台,特别是英国脱欧与拜登上台,都为两国的房地产市场打了一针强心针。
疫情之下,为了刺激房地产市场,英国规定从2020年7月8日到2021年3月31日,购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑。也就是说,购房者在这段时间买房即可享受最多3%(即1.5万英镑)的印花税减免。
Tk6Ir5OTO9SqoO9i.jpg

在利好政策带动下,印花税减免的新政不仅激起了英国人自身的购房热情,还刺激了海外买家的大规模入场。
根据此前的规定,2021年4月1日起,外国买家的印花税需要额外增加2%,因此不少买家都有意提前进行他们的购房计划。
与英国相似,美国火热的房地产市场也与政府的政策密不可分。美联储在2020年将指标利率降至接近零的水平,导致抵押贷款利率下降,购房和再融资活动随之激增。
与此同时,随着疫情之下许多人转向居家办公和学习,对于更大居住空间的需求激增,这也极大提振了房地产市场。
o6DzE44eEB4p2C2a.jpg
并且,随着具有购买力的千禧一代(1983-2000出生)人群正迈入30岁这一至关重要的家庭组建年龄,因此市场上对于住房的需求也越来越大,优质房产更是受到追捧。
随着各国继续努力应对新冠疫情,美国政府也意识到了房地产对于提振经济的作用。
不仅是额外的财政刺激导致资金进入房地产市场,美国针对学生贷款的优惠政策也使得许多人敢于高额度消费。
并且,为了保障社会稳定,国会批准了拜登政府的资金和立法,以建立新的首付援助计划和税收抵免,以帮助提高黑人和少数族裔房屋拥有率。
美国首席经济学家丹妮尔•黑尔表示,尽管预计抵押贷款利率将逐步上涨,但由于需求仍然强劲,经济复苏以及抵押贷款利率仍然较低,将推动销售和价格增长。
在2021年,美国房地产销售量将增长7%,价格将再上升5.7%。
三、未来的机遇在何方?
每一次危机都是对既有格局的重塑,每一次变局也孕育着新的机遇。
2020年的新冠疫情在给全球经济与政治重大打击的同时,也催生出了大量新的投资机遇。
从历史的经验来看,危机过后会有短暂的狂欢,但能够抓住这一狂欢浪潮的只有一小部分人。
当年,在西班牙流感爆发后,道琼斯指数开始震荡上行,于1919年11月3日站上峰值119.62点。然而好景不长,还没等人们开始享受股市带来的红利,持续近两年的熊市就突然袭来,使得美国经济陷入衰退,失业率高达10%,美股蓝筹股下跌46%。
因此,回顾历史可以看到,后疫情时代的投资方向决定着资产的缩水与扩张。
在全球疫苗接种的大范围普及之后,大多数市场参与者都相信新冠疫情的威胁将逐渐远去。但是与此同时,各国股市震荡这一新的幽灵又成为了人们的梦魇。
在各国政府前所未有的财政和货币刺激之下,全球经济强力复苏的前景正日渐显得乐观起来,而在这种情况下,价格压力预期也悄然开始抬升。债券交易者正变得越来越警惕,当心着通货膨胀抬头的征兆。
yJS4Xw4CuN9CBxRC.jpg
历史总是惊人的相似。2021年2月,中美两国的股市都出现震荡,在疫情期间大涨特张的“抱团股”开始持续下跌,不少人在2020年的投资收益在不到两周的时间里缩水大半,并且还未看到止跌的迹象。
然而,在股市风险已超出正常水平的情况下,房地产市场却在稳步增长。雷德芬首席经济学家达里尔·费尔韦瑟称:
“尽管美国可能在2021年底之前为大多数公民接种疫苗,但许多国家仍将努力分发疫苗。因此,全球经济复苏可能需要更长的时间,这将使美国抵押贷款支持的证券对国际投资者具有吸引力,使得美国人仍将继续购买适合其新生活方式的房屋”。
美国高级经济学家杰夫·塔克也指出:
“从2020年夏季到2021年,预计房地产市场将继续牛市,房屋价值升值将接近9%或10%,然后降温至7%的升值”。
因此,在2021年,房屋销售将比2006年以来的任何一年都多,年销售增长将从2020年的5%增长到2021年的10%以上。
f56e62iem1TDCcee.jpg
不仅是英美两国的房地产增长迅速,从发达国家到新兴市场,大多数国家近一年房价涨幅都超过了5%,中国的房地产也不例外,迎来了一轮优质房产的争夺大战。
2020年中国房价涨幅4.1%,房地产投资额同比增加了7%,一线城市的“抢房事件”更是多次成为新闻热点,
据国际货币基金组织预测,2021年中国的经济增速将会达到13%,再加上美国众议院在2月27日通过了1.9万亿美元的刺激计划,货币流通速度也将因此得以快速回升。
欧美等国的宽松货币政策短时间内不会立刻退出,这些海量资金会通过传导作用涌向具有投资潜力的国家。
因此,在海量资金涌入,股市风险增大的情况下,各国优质的房地产都将会成为资金争夺的下一个风口。
回复

使用道具 举报

快速回帖 使用高级回帖 (可批量传图、还有插入视频等功能哦!)

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

相关推荐
©2001-2018 润农资讯 http://www.runnong001.com中国互联网举报中心非经营性网站Powered byDiscuz!X3.4公安网备
Archiver手机版广告合作客服QQ:Comsenz Inc.